不動産投資利回り 不動産投資 利回り 計算ツール 不動産投資の表面利回り・実質利回り・キャッシュフローを計算。 不動産利回り 計算機 物件価格（万円） 諸費用（万円） 月家賃（円） 空室率（%） 固定資産税（年・万円） 管理・修繕費（月） ローン返済（月） 不動産利回りの目安 エリア表面利回り 都心区分4-6% 都心一棟5-7% 地方区分7-10% 地方一棟8-15% 築古地方15-30%（リスク高） 関連計算ツール 住宅ローン元利均等。 家賃相場駅距離・築年。 固定資産税毎年4月。