不動産投資 収支

表面利回り=年間家賃÷物件価格×100

実質利回り=(実質家賃-経費)×12÷価格×100

CF=家賃(1-空室率)-経費-ローン

物件別 利回り目安

不動産投資 収支の詳しい解説

不動産投資の3大リスクは①空室②修繕③金利上昇。実質利回り+CFプラス+30%頭金が失敗を防ぐ黄金ルール。減価償却で節税効果もあり。

業界・現場での使い方

よくある間違い・注意点

• 表面利回りだけ — 経費+空室で赤字
• 無理な融資 — 金利上昇で破綻

関連する規格・公的資料

• 経済産業省 — 経産
• 中小企業庁 — 中小企業
• 総務省 統計局 — 統計
• 厚生労働省 — 厚生
• 国税庁 — 税務
• 日本商工会議所 — 商工会
• 日本政策金融公庫 — 公庫
• 日本銀行 — 日銀
• 金融庁 — 金融
• 総合通信基盤局 — 通信

※本ツールは公的基準に基づく参考計算です。医療・法務・税務の判断は最新の告示・規格および専門家の判断に従ってください。

よくある質問（FAQ）

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