不動産賃貸利回り(表面/実質)計算ツール

表面利回り = 年家賃 ÷ 物件価格。実質利回り = (家賃×稼働率 - 経費) ÷ 価格。

用途別 実質利回り目安

※参考計算。宅建業法・借地借家法・地域条件で最終確定。宅建士・FP等有資格者判断が最終。

不動産賃貸利回り(表面/実質)計算ツールの詳しい解説

表面利回りは判断誤導。実質利回り(NOI)ベース+ローン返済後CFで最終判断が実務。

業界・現場での使い方

よくある間違い・注意点

• 表面利回りのみで購入 — 実収益と乖離

関連する規格・公的資料

• 国土交通省 宅地建物取引業法 — 宅建業法
• 全国宅地建物取引業協会連合会 — 宅建業界
• 全日本不動産協会 — 不動産業界
• 国土交通省 建築基準法 — 建基法
• 国土交通省 賃貸住宅標準契約書 — 賃貸契約
• 公益財団法人不動産流通推進センター — 不動産流通
• 国土交通省 住宅局 — 住宅政策
• 日本ローン協会 — 住宅ローン
• 全国損害保険協会 — 火災保険
• 日本地震保険協会 — 地震保険

※本ツールは公的基準に基づく参考計算です。医療・法務・税務の判断は最新の告示・規格および専門家の判断に従ってください。

よくある質問（FAQ）

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