NOI（純営業収益）計算機｜賃料収入から運営費控除
NOIを計算する無料電卓。賃料収入・空室損失・運営費から、純営業収益を瞬時算出。
NOI詳細ツール
NOI詳細とは
NOI（Net Operating Income・純営業収益）は不動産投資の核心指標。賃料収入−空室損失−運営費（修繕・管理・税金等）で算出。元本返済・減価償却前の収益で、物件評価・キャップレート計算の基礎。運営費は賃料の15-25%が目安。
計算式と考え方
GPI = 満室時賃料収入
EGI = GPI × (1 - 空室率)
NOI = EGI − 運営費
計算例
- 賃料360・空室10%・運営60 → GPI360・EGI324・NOI264
- 賃料500・空室15%・運営100 → EGI425・NOI325
注意点・落とし穴
- 修繕積立金運営費に含む
- キャピタルEXは別
- 管理費・固定資産税・損保が主項目
よくある質問（FAQ）
運営費の内訳は？
管理費・修繕積立金・固定資産税・損保・水道光熱。
運営費比率の目安は？
賃料の15-25%。物件種別で違う。
NOIと営業利益の違いは？
NOIは不動産特化指標。減価償却・支払利息考慮なし。