DSCR計算機｜不動産融資の安全性指標
DSCR（債務支払余力倍率）を計算する無料電卓。NOI・年間返済額から、融資安全性を瞬時判定。
DSCRツール
DSCRとは
DSCR（Debt Service Coverage Ratio）は不動産融資の安全性指標。NOI ÷ 年返済額で、1.0で収支トントン、1.25以上が融資合格ライン。1.5以上で安全な融資とされ、米銀の不動産融資基準。
計算式と考え方
DSCR = NOI ÷ 年間元利返済額
1.0：収支トントン
1.25：合格
1.5：安全
2.0：非常に安全
計算例
- NOI300・返済200 → DSCR1.5・安全
- NOI300・返済240 → DSCR1.25・合格
注意点・落とし穴
- 金利上昇でDSCR悪化
- 空室率上昇も
- ストレステスト（金利+1%等）必要
よくある質問（FAQ）
銀行の最低DSCRは？
商業1.25・住宅1.0以上。
DSCR2.0必要な場面は？
新興市場・高リスク物件。
改善方法は？
頭金増・期間延長・金利交渉。