リバースモーゲージ計算機｜自宅担保の年金型借入
リバースモーゲージを試算する無料電卓。自宅評価額・年齢から、月額借入可能額を瞬時算出。
リバースモーゲージツール
リバースモーゲージとは
リバースモーゲージは自宅担保で生活資金を借り、死亡時に売却返済する高齢者向けローン。自宅評価額の30-50%が借入限度。65歳以上が対象、独居高齢者の貧困対策として注目。JTI（住宅金融支援機構）のリ・バース60が代表的。
計算式と考え方
借入限度 ≒ 評価額 × 30-50%
月額 = 限度 ÷ 想定年数 ÷ 12
想定年数 = 85歳まで
計算例
- 評価3000万・70歳 → 月7-10万円程度
- 評価5000万・75歳 → 月15-20万円程度
注意点・落とし穴
- 金利変動リスク
- 長生きで担保割れリスク
- 配偶者居住権も別途確認
よくある質問（FAQ）
独居高齢者向け？
そう。子供への相続より生活費優先の選択肢。
金利は？
2-3%変動金利が一般。
途中解約は？
可能。但し違約金あり場合多い。