不動産利回り
物件価格・家賃・経費率から表面・実質利回りを即算出。
不動産利回りツール
不動産利回り
表面=年家賃/価格、実質=経費控除後。3000万物件・月家賃8万で表面3.2%・実質2.2%。都心5-7%・地方10%超の物件も、リスクとリターンのバランスで選定します。
目安利回り
| 物件 | 表面 |
|---|---|
| 都心区分 | 3-5% |
| 郊外区分 | 5-8 |
| 地方一棟 | 10-15 |
| 新築マンション | 3-4 |
不動産利回りの詳しい解説
不動産投資は「レバレッジ活用の資産形成」。ローン活用で自己資金以上の投資規模、税制メリットも。空室・修繕・災害リスク管理が重要です。
業界・現場での使い方
不動産投資
物件選定。
リフォーム
投資判断。
FP
資産分散。
よくある間違い・注意点
- 表面利回りのみ — 経費で実質2-3割減。
- 新築こだわり — 中古の方が利回り高いことも。
関連する規格・法規
- 宅建業法
- 日本不動産研究所
※本ツールは公的基準に基づく参考計算です。実際の設計・施工・法令適用は最新の告示・規格および所轄官庁の判断に従ってください。
よくある質問（FAQ）
3000万・月家賃8万の表面利回りは?
3.2%。