建ぺい率・容積率 計算｜敷地から建てられる最大建築面積と延床面積を一発算出
敷地面積（m²／坪）と建ぺい率・容積率を入れるだけで、その土地に建てられる最大建築面積（1階の床面積上限）と最大延床面積（全階合計）を瞬時計算します。土地購入時の建築可能ボリューム判定、新築・建替えのプラン検討に最適な完全無料ツール。
建ぺい率・容積率 計算ツール
計算式
最大建築面積 = 敷地面積 × 建ぺい率
最大延床面積 = 敷地面積 × 容積率
1坪 = 3.305785 m²
建ぺい率・容積率とは
建ぺい率：敷地に対する建築面積（1階床面積）の割合。風通し・防火・日照確保のための制限。容積率：敷地に対する延床面積（全階合計）の割合。地域の人口密度・インフラ容量を制御。
用途地域別の標準値：
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用 | 30-60% | 50-200% |
| 第一種・二種中高層住居 | 30-60% | 100-500% |
| 第一・二種住居 | 50-80% | 100-500% |
| 近隣商業 | 60-80% | 100-500% |
| 商業地域（駅前等） | 80% | 200-1300% |
| 準工業 | 50-80% | 100-500% |
よくある質問（FAQ）
建ぺい率の緩和は？
角地（道路2方向）+10%、防火地域内の耐火建築物+10%。条件を満たせば合計+20%の緩和。例：60%→80%。
容積率の前面道路規制とは？
前面道路幅員4m未満の場合、容積率が「道路幅×0.4（住居系）または0.6（商業系）」に制限される。指定容積率と比較して厳しい方が適用。
地下室・ロフトは延床面積？
地下室は延床面積の1/3まで容積率対象外（住宅特例）。ロフトは天井高1.4m以下なら床面積に算入されない（小屋裏物置）。
容積率200%なら2階建て？
建ぺい率次第。建ぺい率60%・容積率200%なら、1・2階各60%＝合計120%でまだ余裕。3階建て可能（60%×3=180%、200%以内）。
違反するとどうなる？
使用禁止命令・是正命令・除却命令。完了検査前に違反が発覚すれば建築確認が下りない。融資の審査でも違法物件は否決リスク。