坪↔m²↔畳｜不動産・住宅の3単位を瞬時に相互変換
坪・平方メートル（m²）・畳の3単位を相互に瞬時変換。新築マンション・戸建て・リフォーム・賃貸物件のチラシで頻繁に登場する3つの面積単位を、入力した1つから他の2つを自動算出します。1坪≒3.31m²≒2畳の換算式を覚えておけば日常会話で困りません。
坪↔m² 変換ツール
換算式
1坪 ≒ 3.305785 m² ≒ 2畳／1m² ≒ 0.3025 坪 ≒ 0.605 畳
1 坪 = 3.305785 m² ／ 1 m² = 0.3025 坪。当ツールは双方向に同じ係数を使い、入力値に応じて他単位を自動連動表示します。
主要値の早見表
| シーン | 坪 | m² |
|---|---|---|
| ワンルーム | 20 m² | 6.05 坪 (12畳) |
| 1LDK（30㎡台） | 35 m² | 10.59 坪 (21畳) |
| 2LDK（50㎡台） | 55 m² | 16.64 坪 (33畳) |
| 3LDK（70㎡台） | 75 m² | 22.69 坪 (45畳) |
| 広めの家（4LDK） | 100 m² | 30.25 坪 (60畳) |
| 注文住宅 標準 | 120 m² | 36.30 坪 (72畳) |
| 豪邸 | 200 m² | 60.50 坪 (120畳) |
| 地方戸建て土地 | 200 坪 | 661.16 m² |
| 4畳半（茶室） | 7.43 m² | 2.25 坪 |
| 8畳間（リビング） | 13.22 m² | 4.00 坪 |
坪・m²・畳の使い分け
坪（つぼ）は日本古来の面積単位で、6尺×6尺=約3.31m²。建築基準法上の面積表示はm²に統一されていますが、不動産業界では今も坪単価（土地・建物価格÷坪数）が指標として広く使われます。畳は地域・時代で大きさが違い、江戸間（1.55m²）・京間（1.82m²）・中京間（1.66m²）・団地間（1.45m²）と複数規格が混在。当ツールは公的に多用される1畳=1.62m²（不動産公正競争規約）を採用しています。
よくある質問（FAQ）
1坪は正確に何m²ですか？
1坪＝(6尺×6尺)＝(1.818m×1.818m)＝3.305785m²。1畳の2倍が1坪と覚えると分かりやすい。
畳の大きさは地域で違いますか？
違います。江戸間（関東）＝1.55m²、京間（関西）＝1.82m²、中京間（中部）＝1.66m²、団地間＝1.45m²、本間＝1.82m²。同じ「6畳」でも東京と京都では実面積が約2m²違う。不動産公正競争規約は1畳=1.62m²以上で算定するよう定めています。
マンションの専有面積はどう計算？
登記簿上の専有面積は壁芯（へきしん）面積か内法（うちのり）面積のどちらか。広告は通常壁芯（壁の中心線で測定）で広めに表示、実際に使える面積は内法（内側の壁面で測定）で約3〜5%狭い。物件選びは内法面積を重視。
坪単価は土地・建物どちらの基準ですか？
通常は「物件価格 ÷ 坪数」。土地坪単価は土地代/土地坪数、建物坪単価は建物価格/延床面積（坪換算）。例：1億円・100坪の土地→坪単価100万円。新築一戸建ての建物坪単価は地域・仕様で40〜100万円。
注文住宅の建物坪単価相場は？
ローコスト：30-50万円／坪
建売・中堅HM：50-70万円／坪
大手ハウスメーカー：70-100万円／坪
注文住宅・高級住宅：100-150万円以上／坪。
同じ40坪の家でも、ローコストなら1,200万円、高級なら6,000万円超と4倍以上の差。
マンション「3LDK」の専有面積目安は？
新築マンション3LDKの平均は70-80m²（21-24坪・35-40畳）。郊外ファミリー向けは80-90m²、都心では60m²台のコンパクト3LDKも増加。子育て世帯の最適面積は1人あたり10-15m²が目安。
茶室の「4畳半」とはどれくらい？
4.5畳＝7.43m²＝2.25坪。茶道の正式な小間（こま）は4畳半が基本で、千利休考案の「待庵」がこのサイズ。一般家庭の茶室として最小規模。1畳は90cm×180cmの和室基準。
2階建て・延床面積120m²は何坪？
120m² ÷ 3.30578 = 約36.3坪。これは延床面積（1階+2階の合計）で、土地（敷地面積）とは別。建ぺい率60%、容積率200%の地域なら、敷地30坪あれば1階18坪×2階18坪=36坪の家が建てられる計算。
土地坪単価が地域でどれくらい違う？
東京都心3区（千代田・中央・港）：1坪あたり500万-3000万円
東京23区周縁：100-300万円
地方政令指定都市中心部：50-150万円
地方郊外：5-30万円。
都心100坪の土地は地方の100倍以上の価格差があるケースも。
建ぺい率と容積率は坪・m²どちらで判定？
建築基準法はm²で計算しますが、感覚的には坪換算が分かりやすい。建ぺい率60%・容積率200%の地域で30坪（約99m²）の土地なら、建築面積最大18坪・延床面積最大60坪の建物が建てられる。