路線価 計算ツール｜土地相続税評価額・実勢価格を即時算出
路線価方式で土地の相続税評価額を計算。間口・奥行・形状補正に対応。実勢価格・公示地価との換算もカバー。
路線価 計算機
国税庁HP「路線価図」で確認
路線価のしくみ
路線価は国税庁が毎年7月に公表する、相続税・贈与税の課税基準となる土地評価額。市街地では路線（道路）ごとに㎡単価を設定し、土地の評価額を計算します。
路線価と他の地価との関係
| 種類 | 水準 | 用途 |
|---|---|---|
| 実勢価格（取引価格） | 100% | 売買の参考 |
| 公示地価 | 約90% | 国交省・3月公表 |
| 基準地価 | 約90% | 都道府県・9月公表 |
| 路線価 | 約80% | 国税庁・相続税評価 |
| 固定資産税評価額 | 約70% | 固定資産税 |
奥行価格補正
奥行が長すぎたり短すぎたりする土地は、利用効率が下がるため評価額を減額。普通住宅地で奥行10m未満や100m超は補正率0.90〜0.99程度。
その他の補正
- 不整形地補正（カクカクしてない土地）：最大40%減
- 間口狭小補正：間口が4m未満で減額
- がけ地補正：傾斜地は最大47%減
- セットバック補正：道路後退義務地は70%減
調べ方
国税庁HPの「路線価図・評価倍率表」で住所から無料検索可能。前年路線価との比較で土地相場の動きも把握できます。