不動産投資

表面利回り=年家賃÷物件価格

実質=年家賃×(1-25%)÷物件価格

物件別 目安利回り

不動産投資の詳しい解説

不動産投資は「表面利回り+実質利回り+キャッシュフロー」で判断。都心新築マンションは3-5%+低利回り+資産性重視。地方木造は10-15%+高利回り+老朽化+空室リスク。REITは間接投資+少額から+管理不要。ローン比率と金利で成否決まる+専門家相談必須。

業界・現場での使い方

よくある間違い・注意点

• 高値掴み — 出口困難
• 空室想定なし — キャッシュフロー赤字

関連する規格・公的資料

• 国土交通省 — 国交省
• 不動産流通推進センター — 不動産流通
• 日本賃貸住宅管理協会 — 賃貸管理
• 全国宅地建物取引業協会 — 全宅連
• 日本ホテル協会 — ホテル
• 観光庁 — 観光庁
• 日本不動産鑑定士協会 — 鑑定士
• 国税庁 不動産 — 国税
• 金融庁 — 金融庁
• 総務省 住民票 — 総務省

※本ツールは公的基準に基づく参考計算です。医療・法務・税務の判断は最新の告示・規格および専門家の判断に従ってください。

よくある質問（FAQ）