住宅ローン月々
3500万円35年返済で月10万円前後。金利1%差で総返済額300万円以上変動。元利均等が定番。
住宅ローン月々ツール
元利均等=毎月一定額(元金+利息の合計)
元金均等=毎月元金一定+利息(残高比例)で徐々に減額
3500万×35年 月々
| 金利 | 月々 | 総返済 |
|---|---|---|
| 0.5% | ~91,000円 | ~3,822万 |
| 1.0% | ~99,000円 | ~4,155万 |
| 1.5% | ~107,000円 | ~4,499万 |
| 2.0% | ~116,000円 | ~4,868万 |
住宅ローン月々の詳しい解説
住宅ローンは「金利+返済期間+返済方法」で月々が決まる。変動0.3%〜固定1.3%台が現在の相場。将来の金利上昇リスクは変動、金利安定は固定。
業界・現場での使い方
住宅購入
ローン試算
借換検討
削減額算出
繰上返済
効果確認
よくある間違い・注意点
- 借入可能上限借入 — 返済負担大
- 変動金利甘見 — 将来金利上昇
関連する規格・公的資料
- 国税庁 — 税務
- 金融庁 — 金融
- 全国銀行協会 — 銀行
- 日本銀行 — 日銀
- 厚生労働省 — 厚生行政
- 総務省 統計局 — 統計
- 日本FP協会 — FP
- 日本政策金融公庫 — 公庫
- 住宅金融支援機構 — 住宅金融
- 国民生活センター — 消費生活
※本ツールは公的基準に基づく参考計算です。医療・法務・税務の判断は最新の告示・規格および専門家の判断に従ってください。
よくある質問（FAQ）
団信は?
加入必須・死亡+高度障害で残債0
繰上返済は?
期間短縮型が節約効果大