キャップレート計算機｜不動産投資の利回り評価
キャップレートを計算する無料電卓。NOI・物件価格から、不動産投資の利回りを瞬時算出。
キャップレートツール
キャップレートとは
キャップレート（Cap Rate）は純営業収益（NOI）÷ 物件価格で、不動産投資の代表的利回り指標。東京都心3-4%・大阪4-5%・地方6-10%。低キャップ＝高価格＝低リスク、高キャップ＝低価格＝高リスクの逆相関関係。
計算式と考え方
Cap Rate = NOI ÷ 物件価格 × 100
NOI = 賃料収入 − 運営費（管理費・税金等）
計算例
- NOI300万・価格6,000万 → 5.0%・都心圏
- NOI300万・価格3,000万 → 10%・地方高利回り
注意点・落とし穴
- NOIに修繕費・空室損失を含むか確認
- 融資金利との比較でレバレッジ効果評価
- 物件売却益はCap Rateに含まない
よくある質問（FAQ）
Cap Rate高いほど良い？
必ずしも。リスクとセット。
NOIとは？
賃料収入−運営費。修繕積立金・固定資産税・管理費等控除。
日本の都心利回りは？
3-5%。米国都市部より低め。