住宅ローン繰上返済 住宅ローン繰上返済 計算ツール 住宅ローン繰上返済の効果を試算。期間短縮型・返済額軽減型の利息削減額。 繰上返済 計算機 残債（万円） 残年数 金利（%） 繰上返済額（万円） 方式 期間短縮型返済額軽減型 繰上返済の選び方 期間短縮型：利息削減効果大・月返済額は変わらず 返済額軽減型：月のキャッシュフロー改善・利息削減は中 金利1%以下なら投資（NISA）の方が有利の可能性 住宅ローン控除中は繰上不要（13年は控除メリット大） 関連計算ツール 住宅ローン元利均等。 新NISA運用比較。 賃貸vs購入30年総コスト比較。