民泊Airbnb月収

計算式と考え方

月間の稼働泊数は「営業可能日数 × 稼働率」で求めます。28日・稼働率65%なら18.2泊です。1予約あたり2.5泊なら予約件数は約7.3件になります。売上は宿泊料13,000円×18.2泊に清掃料金5,000円×7.3件を加えて約27.3万円です。仲介手数料15%と清掃の実費を差し引いた変動費は約7.4万円、賃料と水道光熱費、備品費の固定費14.7万円を引くと、月間の利益は約5.2万円になります。営業日数に上限がある形態では、この日数が減るぶん固定費の回収が難しくなります。

収支を左右する要素

民泊Airbnb月収の詳しい解説

宿泊事業の収支は、稼働率と単価の積で決まる売上に対し、変動費と固定費をどう抑えるかで利益が定まります。このうち固定費は営業の有無にかかわらず発生するため、営業できる日数が限られる形態では、その期間内に固定費を賄えるかが成否を分けます。清掃にかかる費用は、収支への影響が大きい項目です。予約ごとに発生するため、短期の滞在が続くと回数が増え、費用が積み上がります。宿泊者から清掃料金を受け取る形が一般的ですが、その額が実費を下回っていれば、予約が増えるほど負担が増すことになります。滞在日数の長い予約を優先する価格設定により、この負担を軽減できます。連泊に対する割引は、単価を下げる一方で清掃の回数を減らすため、条件によっては利益を改善します。稼働率は、立地、季節、価格設定、掲載の内容によって変動します。写真の質、説明の充実、過去の評価が予約の獲得に影響するため、これらへの取り組みが稼働率を左右します。また、周辺の相場を見ながら価格を調整する運用も、稼働率と単価の均衡を取るうえで有効です。需要の高い時期に価格を上げ、低い時期に下げることで、全体の収益を高められます。備品と消耗品の費用も継続的に発生します。寝具、タオル、日用品、飲料といった項目に加え、破損や紛失による補充も生じます。これらは1予約あたりでは小さくても、月単位では相応の額になります。また、設備の故障や劣化に対する修繕費も見込んでおく必要があります。事業として見た場合、この形態は労働集約的な性格を持ちます。予約の対応、鍵の受け渡し、清掃の手配、宿泊者からの問い合わせへの対応といった作業が継続的に発生します。これらを自分で行えば費用は抑えられますが、時間の拘束が生じます。運営を代行する事業者に委託すれば手間は減りますが、売上の15%から25%程度の手数料が発生し、利益が圧迫されます。どちらを選ぶかは、投じられる時間と物件数によって判断されます。

業界・現場での使い方

よくある間違い・注意点

• 清掃費の受取と実費の差を確認しない — 実費を下回れば予約が増えるほど負担が増します。
• 営業しない期間の固定費を見込まない — 賃料と水道光熱費は営業の有無にかかわらず発生します。
• 運営代行の手数料を計算に入れない — 売上の15〜25%が差し引かれます。利益への影響が大きくなります。

関連する規格・法規

• 日本ホテル協会
• 観光庁

※本ツールは公的基準に基づく参考計算です。実際の設計・施工・法令適用は最新の告示・規格および所轄官庁の判断に従ってください。

よくある質問（FAQ）

関連計算ツール