不動産LTV計算機｜担保価値に対する融資比率
LTV（Loan to Value）を計算する無料電卓。融資額・物件評価額から、融資比率と評価を瞬時判定。
不動産LTVツール
LTV不動産とは
不動産LTV（Loan-to-Value）は融資額÷物件評価額。日本住宅ローン80-90%・投資不動産70-80%が一般。LTV低い＝頭金多い＝金利優遇。LTV90%超は保証会社必須・金利上乗せが標準。
計算式と考え方
LTV = 融資額 ÷ 物件評価額 × 100
70%以下：安全
80%：標準
90%超：要保証会社
計算例
- 融資7000・評価1億 → LTV70%・安全
- 融資9500・評価1億 → LTV95%・超過レバ
注意点・落とし穴
- 評価額は時価より低めに出る
- LTV高=金利上乗せ
- 物件売却損失リスク
よくある質問（FAQ）
住宅ローンのLTVは？
80-90%が一般。フラット35は90%まで。
投資不動産は？
70-80%。リスク高めで頭金多め要求。
LTV90%超リスクは？
下落で残債超過。売却不能リスク。