原状回復義務範囲計算機｜国交省ガイドライン基準
原状回復義務範囲を判定する無料電卓。
原状回復義務範囲ツール
原状回復範囲とは
国交省原状回復ガイドラインにより、通常損耗・経年劣化は貸主負担・過失損傷は借主負担が原則。日焼け・家具跡・小さな釘穴は通常損耗、タバコのヤニ・ペット傷・壊した設備は借主負担。契約書の「特約」で逆転している場合も多く、注意が必要。
計算式と考え方
貸主負担：日焼け・家具跡・小釘穴・経年クロス変色
借主負担：タバコヤニ・ペット傷・故意破損・喫煙臭
計算例
- 壁紙日焼け → 貸主負担
- タバコヤニ → 借主負担
よくある質問（FAQ）
ガイドラインの効力は？
強制力なし・有力指針。
特約は無効化できる？
不当条項は無効主張可。少額訴訟で。
退去立会いの拒否は？
立会わないと不利。証拠保全のため必須。