賃貸敷金返還計算機｜原状回復義務の範囲
賃貸敷金返還を計算する無料電卓。
賃貸敷金返還ツール
敷金返還とは
賃貸敷金は原状回復費に充当されるが、「通常損耗・経年劣化は貸主負担」が国交省ガイドラインの原則。クリーニング代3万円程度のみ差し引きで残額返還が標準。過失損傷（壁穴・タバコのヤニ等）は借主負担。揉めた場合は少額訴訟（60万円以下）で解決可能。
計算式と考え方
返還額 = 敷金 - クリーニング代 - 過失損傷修繕費
クリーニング代：2-4万円が相場
軽度過失：5万円程度
重度過失：10-30万円
計算例
- 敷金20万・通常 → 返還17万
- 敷金20万・重度過失 → 返還5万
よくある質問（FAQ）
クリーニング費差し引き正当？
契約書に明記あれば。標準2-3万円。
国交省ガイドラインは？
通常損耗は貸主負担を明記。最強の交渉材料。
少額訴訟の費用は？
印紙代2,000円程度。本人訴訟可。